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¿Concepto más utilizados en avaluos?

Recopilación de térmninos contables

2010.01.23

Activo fijo:
Propiedad permanente sinónimo de "Bienes de Capital". Por lo general consiste de terreno, edificios, maquinaria y equipo que se emplean de manera permanente con objeto de proporcionar un servicio o manufacturar un producto.

Activo:
Propiedad de todo tipo, puede ser tangible o intangible.

Costo histórico:
El costo inicial capitalizado de un activo, a la fecha en que fue puesto en servicio por primera vez.

Costo original:
El costo inicial capitalizado del activo en manos de su propietario actual.

Costos Específicos:
Método de valuación para fines de seguros; Es el método que se usa para la obtención del Valor de Reposición y que se justifica porque tiene como base la medición de valores en el presente y no de intercambios realizados en el pasado.

Depreciación (Acumulada):
Cuenta en la que las depreciaciones se registran y se suman. La depreciación total acumulada a una fecha determinada.

Depreciación Anual:
Se entiende como el cargo que se considera tendrá cada bien o equipo en términos económicos y de producción en el periodo de su vida útil remanente y se determina como el cociente de dividir el Valor Neto de Reposición entre la Vida Útil Remanente.

Depreciación (Para fines de Avalúo):
La pérdida real de valor de una propiedad debido a su antigüedad, desgaste, servicio, uso, obsolescencia, etc.

Depreciación para fines contables:
El procedimiento matemático que se sigue para repartir el costo original de un activo en plazos iguales a lo largo de la vida útil considerada para dicho activo.

Valor asegurable:
El valor de aquella porción de una propiedad amparada por un seguro, de conformidad con los términos de la póliza correspondiente u otro contrato.

Valor en libros:
El costo capitalizado de un activo menos la depreciación que se toma con fines de reporte, financiero.

Valor de Reproducción Nuevo
El costo a precios actuales de la reproducción de una nueva réplica de un bien utilizando materiales idénticos o muy similares.

Valor de Reposición Nuevo
El costo a precios actuales de un bien nuevo similar y con la utilidad equivalente más próxima al bien que se está valuando.

Valor en libros:
El costo capitalizado de un activo menos la depreciación que se toma con fines de reporte, financiero.

Valor de recuperación:
La cantidad que se puede percibir carne resultado de la venta u otra disposición de un activo, des pues de que ya no le es útil a su propietario.

Valor residual:
En relación a un activo tangible, este concepto se refiere al valor de un activo después de expirada su vida útil normal

Vida promedio:
La vida promedio o la que normalmente se espera que tenga una propiedad.

Vida Útil Remanente:
Se entiende como la vida útil probable que se estima tendrán los bienes en el futuro, dentro de los límites de eficiencia productiva y económica para la empresa.

Tasa de Depreciación:
La tasa o porcentaje que se utiliza para calcular la depreciación. (Contable o real).

Unidad mínima indivisible:
Unidad de maquinaria integrada por el equipo propiamente dicho, accionado por un determinado mecanismo o transmisión, seguido, en su caso, de equipos o instalaciones menores, así como su ingeniería, directamente relacionados con este equipo, como son: instalaciones de ingeniería civil, mecánica, eléctrica, bombas, válvulas, tuberías, instrumentos, etc., y que por lo tanto definan una capacidad productiva. No se deben incluir aquellas refacciones o partes no instaladas, cuando éstas se encuentren formando parte del almacén de refacciones o hayan sido ya cargadas a resultados.

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